Duplex - À vendre
470 000 $ Les Nations
- Duplex
- 230,54 m²
- 5 pièces
- 3 chambres
- 1 salle de bain
Duplex - 1425 Rue Larocque
Duplex idéal pour propriétaire occupant! Belle opportunité d'investissement dans un secteur central et familial! Ce duplex tout en brique offre deux spacieux logements de 3 chambres, parfaits pour une famille ou pour maximiser les revenus locatifs. Le logement du 2e étage pourrait être libre à l'acheteur, une occasion idéale pour propriétaire occupant souhaitant allier confort et investissement. Immeuble soigneusement entretenu au fil des années, offrant une construction solide et un excellent potentiel à long terme. Terrain agréable, entrée asphaltée et emplacement pratique à proximité des services, écoles, parcs et axes routiers.
Le terrain adjacent est également disponible à l'achat voir MLS17202509, offrant plusieurs possibilités de développement. Possibilité d'y construire un duplex ou encore de regrouper les deux terrains afin de créer un grand lot permettant potentiellement la construction d'un immeuble de 6 logements (à valider auprès des autorités compétentes).
INCLUSIONS
Luminaires, bacs à poubelle, récupération et compostage, remise, bacs à jardinage
EXCLUSIONS
Biens des locataires
| À vendre | |
| Type | Duplex |
| Prix | 470 000 $ |
| Référence | 26478006 |
| Nombre d'unités | 2 |
| Année de construction | 1962 |
| Taxe municipale | 3 826 $ / an |
| Taxe scolaire | 221 $ / an |
| Revenus annuels bruts | 28 800 $ |
| Pièces | 5 |
| Chambres | 3 |
| Salle de bain | 1 |
| Surface habitable | 230,54 m² |
| Terrain | 464,5 m² |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Fondation | Béton coulé |
| Toiture | Membrane élastomère |
| Revêtements | Brique |
| Énergie pour le chauffage | Gaz naturel |
| Sous-sol |
6 pieds et plus Non aménagé |
| Stationnement | Extérieur |
| Allée | Asphalte |
| Aménagement du terrain | Terrain/cour bordé de haies |
| Topographie |
En pente Plat |
| Proximité |
Garderie/CPE Parc-espace vert Transport en commun Université École primaire École secondaire |
| Zonage | Résidentiel |
| Genre de propriété | Duplex |
| Type de bâtiment | Détaché (Isolé) |
| Dimensions du bâtiment | 9.76 x 11.58 m |
| Dimensions du terrain | 15.24 x 30.6 m |
| Délai d'occupation | 90 jours |
| Année | 2026 |
| Évaluation Terrain | 92 900 $ |
| Évaluation Bâtiment | 279 600 $ |
| Total | 372 500 $ |
| Taxes municipales (2026) | 3 826 $ |
| Taxes scolaires (2025) | 221 $ |
| Total | 4 047 $ |
| Type d'unité | Total | Total vacantes | Superficie | Description |
|---|---|---|---|---|
| Résidentielle (5½) | ||||
| Résidentielle (5½) |